首页 看看文章正文

金谷信托-瑞银80号

看看 2019-11-26 112 求看

买【金谷信托-瑞银80号】【享】【全】【国】【最】【高】【返】【点】:【1%-10】


点此处进入官网查看项目详情

--------------------------------【新闻推荐】--------------------------------



不过,中国监管当局也看到外资金融机构在华开展业务的各种限制,并力图逐步解决这一问题。央行行长易纲此前在博鳌论坛上就表示,力争在今年年底前实现外资银行业务的大幅度扩大。
三大配套政策要出台
开放举措的落地要靠政策推动,银保监会方面表示,为确保上述措施及早落地,正在加快完善相关法律法规和配套制度建设,近期即将推出以下一系列实质性举措:
1、发布《关于进一步放宽外资银行市场准入相关事项的通知》,明确允许外资银行可以开展代理发行、代理兑付、承销政府债券业务,允许符合条件的外国银行在中国境内的管理行授权中国境内其他分行经营人民币业务和衍生产品交易业务,对外国银行在中国境内多家分行营运资金采取合并计算。
2、发布《关于放开外资保险经纪公司经营范围的通知》,放开保险经纪公司经营范围,与中资一致。
3、就《中国银行保险监督管理委员会关于废止和修改部分规章的决定》公开征求意见。该决定将宣布废止《境外金融机构投资入股中资金融机构管理办法》,同时修改多部行政许可事项实施办法相关条款,落实取消中资银行和金融资产管理公司的外资持股比例限制的开放措施。
实际上,银保监会今日公布的对外开放举措都在预期之中,都符合易纲此前公布的中国金融业对外开放的路线图。对比易纲所说的路线图,可以预期,后续还会有这些举措出台:
1、不再要求合资证券公司境内股东至少有一家是证券公司;
2、为进一步完善内地与香港两地股票市场互联互通机制,从5月1日起把互联互通每日额度扩大四倍,即沪股通及深股通每日额度从130亿调整为520亿元人民币,港股通每日额度从105亿调整为420亿元人民币;
3、对商业银行新发起设立的金融资产投资公司和理财公司的外资持股比例不设上限;
4.大幅度扩大外资银行业务范围;
5.不再对合资证券公司业务范围单独设限,内外资一致。
6.全面取消外资保险公司设立前需开设2年代表处要求。
7.目前沪伦通准备工作进展顺利,中英双方争取于2018年内开通“沪伦通”。
机构简介
中原信托成立于1985年,注册资本亿元,是中国银行业监督管理委员会核准的国有控股信托金融机构。近年来,中原信托依托规范的法人治理机制、健全的全面风险管理体系、合规经营、务实发展的文化理念以及专业化信托投融资研发团队,成功开发了基础设施建设信托、交通能源建设信托、股权投资信托、金融产品投资信托、银信合作信托、住宅和商业地产信托等系列信托业务,为机构和高端个人客户提供了贴近需求的资产管理和财富增值服务。2012年,中原信托荣获金融时报和中国社科院金融研究所主办的中国金融机构金牌榜年度最佳风控信托公司,证券时报2012年度中国最具成长性信托公司、大河报2012中国金融业(河南)百万中产家庭首选信托品牌等奖项。截至2016年末,累计管理信托财产4919亿元,按时足额交付到期信托财产3589亿元,累计向客户分配信托收益485亿元,保持自主开发类信托理财产品到期本金兑付和预期收益实现率100%的优良记录。全部到期信托项目均实现信托目的。
中原信托以高效的专业团队、超前的研发视野和积极稳健的风险控制手段为客户提供优质金融服务,实现与客户的共同成长,为中国信托事业的健康发展贡献力量。
中国信托业协会
投资者买银行理财产品时,时常在信托类产品的说明书中看见单一资金信托计划这一信托名称,那何为单一资金信托计划?
单一资金信托,是信托公司接受单个委托人的资金委托,依据委托人确定的管理方式,或由信托公司代为确定的管理方式,单独管理和运用货币资金的信托。
单一资金信托计划是相对于集合资金信托计划而言的,其最容易觉察的区别在于委托人数量,但其区别也并非仅此一处。更大的差别在于,委托人性质和委托人的地位:单一资金信托计划的委托人多为机构,比如银行,而集合资金信托计划的委托人则多为自然人。单一资金信托计划的资金运用和投资方向往往由委托人主导,而集合资金信托计划则由信托公司主导,产品由信托公司自主创设。
由于目前的分业经营,造成银行在发行理财产品时,不得不借助信托平台投资于银行不能投资的领域,以扩大产品的投资范围和提供更加有竞争力的收益水平,吸引投资者购买理财产品。因此,在市场中,较多的银行理财产品通过与信托公司合作,发行单一资金信托计划。
银行理财产品所涉及的单一资金信托计划中,单个委托人为银行,而银行交由信托公司管理和运用的资金为通过理财产品集合投资者资金,因此,在单一资金信托计划中,银行享受信托计划的受益权,而投资者在理财产品项下承担相应比例的收益和风险。信托公司担任信托计划的管理和资产的处置。
比如,中国建设银行(行情,问诊)利得盈信托贷款型(定)2010年第20期理财产品,中国建设银行将理财产品所有认购资金与甘肃省信托有限责任公司设立“甘肃盛达集团股份有限公司贷款资金信托”,取得“甘肃盛达集团股份有限公司贷款资金信托”的信托受益权。投资者按其认购金额占该理财产品项下所有认购资金的比例,承担相应比例的收益和风险。在该理财产品中,建设银行取得信托受益权,而投资者取得理财产品受益权。
银行理财产品投资领域较广,正是基于单一资金信托计划的投资范围广阔,包含贷款运用、股权投资、权益投资、债权投资、证券投资、租赁、交易、组合运用等不同的类型,不同类型的资金运用方式,其收益和风险均存在较大差别,这些将在每类产品中揭示。不过,投资者在购买产品时,最关键的是需要注意产品最终的投资领域,从投资领域认识产品的风险,比如股权投资类产品则需要注重回购设置以及抵押状况等。
1、估值低、增长快,本轮融资参与价格在E轮八折左右,且中国二手车市场复合增长率达27%,属于高速增长行业,上市后估值空间巨大;
2、三大板块业务已有两大业务(优信拍B2B业务和优信金融)盈利,相互协同,加速业务良性发展,其中优信拍市场份额稳居全国第一,规模是第二名的3倍,近乎垄断;
3、优信拥有戴琨、曾真、彭惟廉、庞见维等人组成的中国最强的二手车领域管理团队,更有DCM、腾讯、华平投资集团、老虎环球、百度、KKR等国内外知名创投大鳄分别参与A/B/C/E轮,给投资退出提供了有力保障。
发行机构
红杉资本创始于1972年。曾投资过苹果电脑、思科、甲骨文、雅虎和谷歌、Paypal,红杉投资的公司总市值超过纳斯达克市场总价值的10%。2005年9月,张帆、沈南鹏与红杉资本共同创办了红杉资本中国基金,目前已拥有七支美元基金与三支人民币基金。红杉资本中国基金以高质量、快速增长的公司为投资目标,并重点关注科技与传媒、消费品及现代服务业、健康产业、能源与环保四个方向。
2.渤海信托-2019湘麓7号宁乡交投集合资金信托计划【项目简介】【资料下载】
项目进度:【2019年9月25日14时更新】总进款亿,本期第5期,本期规模1000万,进款1000万,募满封账,有下期(需双录)
3.渤海信托-2019扬中绿洲集合资金信托计划【项目简介】【资料下载】
项目进度:【2019年9月23日】第12期募集中,小额畅打,最后1480万!
4.渤海信托-2019彭州统建集合资金信托计划【项目简介】【资料下载】
项目进度:【2019年9月30日8时更新】本期第3期,本期规模1000万(可募超),进款中,募满封账,有下期(可募超)
简版信息
【预期收益】:100-300万/%-%/年
【融资主体】:丹阳市丹昇农副产品发展有限公司
【资金用途】:用于补充丹阳市丹昇农副产品发展有限公司流动资金。
【还款来源】:
1、融资人日常经营及其他收入;
2、担保人日常经营及其他收入。
【风控措施】:
1、担保方:丹阳投资集团有限公司是丹阳市最大的平台企业,截至2018年,总资产亿元,净资产亿元,负债率为%,信用评级AA+。
2、担保方:丹阳市开发区高新技术产业发展有限公司,截至2018年,总资产为亿元,净资产为亿元,负债率为%,信用评级AA。
3、丹昇农副将其持有的对丹昇?利7亿元应收款收益权转让给本信托,到期回购,本质押率%。
【项目亮点】:
苏南百强县政信:丹阳市,隶属于镇江市,地处长江三角洲、上海经济圈腹地,东距上海200公里,西距南京68公里,是苏南地区的城市交通枢纽,并设有个省级经济开发区—丹阳经济开发区,是江苏省经济发展平较的县(市)之。2018年中国业百强县(市)第12位,实现地区产总值1,亿元,一般预算收入亿元。
融资主体
融资方信息:临海祥生房地产开发有限公司
临海祥生房地产开发有限公司于2017年10月成立,注册资本人民币5,000万元,法
定代表人为梅苗琴,实际控制人为陈国祥。
临海祥生主要负责台州市“祥生·江山府”项目开发建设。截止2019年7月,临海祥生总资产规模亿元。“祥生·江山府”项目总投亿元,预计销售收入不低于
亿元,净利率%。截至目前,融资人资信状况良好,无对外融资和担保情况。
共同还款人:邹城市祥宜房地产开发有限公司
邹城市祥宜房地产开发有限公司成立于2019年6月,注册资本人民币5,000万元,法定代表人为申力,控股股东杭州博盟企业管理咨询有限公司是祥生地产集团子公司,实际控制人为陈国祥。
邹城祥宜主要负责邹城市“祥生·未来城”项目开发建设。本项目全程实质监管“祥
生·未来城”项目销售回款,销售回款每达到4亿元,需还款亿元。按照项目
398,804万元可售货值计算,当项目销售进度达到%时,本信托即可退出,该项目销售回款对信托的兑付具有极强的保障能力。
担保主体
担保方1:祥生地产集团有限公司
祥生地产集团成立于1995年1月4日,注册资本人民币158,000万元,法定代表人陈国祥,祥生地产集团为祥生集团所属企业。祥生集团是一家集地产开发、小镇开发、建筑安装、物业服务、酒店旅游等事业板块于一体的多元化产业集团。
祥生地产集团位列中国指数研究院2019年中国房地产百强企业第28位,2018年销售金额1,亿元。2019年1-7月,祥生地产集团实现销售金额亿元,位列克尔瑞中国百强房地产销售排行榜第28位。祥生地产集团连续9年蝉联中国房企百强,连续4年蝉联中国房地产开发企业运营效率TOP10,并位列2017全国房企投资活力8强,
2017-2018年度中国房地产年度社会责任感企业。祥生地产集团具备一级开发资质,在开发项目超百个,规划总建筑面积超2000万平米,土地储备超万亩,拥有极强的担保实力。
担保方2:陈国祥夫妇
陈国祥,1951年生,浙江诸暨人,祥生实业集团有限公司董事长,中共党员,绍兴市第五届、六届人大代表。
抵押物
共同还款人/抵押人邹城祥宜以其拥有的住宅用地为本信托计划提供抵押担保,抵押地块于2019年6月28日通过招拍挂取得,土地出让金为76,881万元。按照土地出让金价值计算,本项目一年期本息抵押率为%。
抵押地块后续开发项目将被命名为“祥生·未来城”。未来城项目位于邹城市核心城区。项目地理位置比较优越,周边教育医疗资源丰富。
未来城项目占地面积269,631平方米,总建筑面积700,171平方米,
可售面积552,366平方米,项目容积率为,项目总投亿元,保守预计销售收入不低于亿,对信托的兑付具有极强的保障能力。
未来城项目设置销售回款监管、
销售进度考核、销售情况定期复核,项目存续期间信托公司和监管银行将全程监管未来城项目销售回款情况,销售金额每满4亿元,需还信托贷款亿元。按照项目398,804万
元可售货值计算,当未来城项目销售进度达到%时,本信托即可实现退出。
祥生地产集团目前正在邹城开发群贤府和东方樾两个地产项目,群贤府项目自2017年
12月9日开始预售,总货值170,150万元,签约金额167,073万元,已回款金额166,713
万元,回款率99%,去化周期为21个月,销售均价8,338元/平米;东方樾项目自2018年
4月29日开始预售,总货值83,000万元,签约金额80,042万元,已回款金额79,358万元,回款率99%,去化周期为16个月,销售均价6,840元/平米,去化情况良好,广受当地居民好评。未来城项目与东方樾项目只有一街之隔,销售均价低于东方樾项目,预计东方樾项目良好的销售情况将极大推进未来城项目的销售去化。
标的项目情况

发表评论

求您看看网Copyright Your WebSite.Some Rights Reserved. 备案号:川ICP备66666666号 Z-BlogPHP强力驱动 主题by:随然